今年以來，多地法拍房市場分化明顯，豪宅法拍房接連被搶拍，頻現高溢價成交。

以深圳市場為例，一些豪宅高溢價成交，甚至還高出市場價。近日，位于深圳傳統豪宅片區香蜜湖的熙園小區，一套219平方米的法拍房經過82輪競價后成功拍出，成交總價約3434萬元，折合每平方米15.68萬元，溢價率超過96%。有該片區的房產中介經理表示，今年3月熙園小區的房源有成交案例，價格大概在每平方米14.84萬元。

此外，位于南山區雙璽花園三期的一套398平方米的大平層單位，在淘寶法拍上以5830.16萬元成交，溢價率高達80%。

另一邊，許多普通法拍房依舊沒有逃脫“降價”的命運。近日，位于深圳龍華區的龍悅居小區，一套63平方米的房源二拍起拍價為228萬元，相較一拍直降近60萬元，最終吸引了6位買家競拍，成交價為255.8萬元，折合單價約每平方米4萬元。在2021年樓市高峰時期，龍悅居的房價曾飆升至每平方米10萬元以上。

今年以來，重點城市法拍房的高溢價成交案例越來越多。除了深圳，上海浦東新區三湘印象名邸的一套豪宅法拍房此前在17人的輪番競價下，最終成交價達到4225萬元，較起拍價溢價54.47%。

從上述高溢價率的法拍房可以看出，豪宅類的法拍房是市場的熱點。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產，豪宅購房者也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

有業內人士表示，今年上半年法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。有法拍房中介機構的負責人則表示，稀缺是主要吸引力，能否撿漏也是高端玩家看重的因素之一。不過，目前房產已經逐步告別了投資屬性，豪宅也是如此，有實力的競買者競拍也會考慮這一因素，參拍時更加理性。

中指研究院最新發布的法拍市場數據顯示，今年上半年全國法拍住宅成交“量價收窄”，法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計36.9萬套，較2024上半年的38.2萬套減少約3.3%；累計成交拍品數量約7.8萬套，總成交金額1229.5億元；較上一年同期成交的7.9萬套減少約0.9%，2024年同期總成交金額1533.9億元，同比減少約19.8%。

法拍住宅方面，2025年法拍住宅房源成交最多TOP50城掛拍拍品總計7.9萬套，成交3.1萬套，成交量同比增長2.7%，成交套數最多的在重慶、成都、鄭州、溫州、杭州等城市。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購買法拍房還需注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

責編：萬健祎

校對：冉燕青