8月8日，南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技數據中心REIT分別在滬深交易所上市，這是國內首批數據中心REITs正式登陸資本市場，標志著我國REITs資產范圍成功拓展至支撐數字經濟發展的新型基礎設施領域。

首日平穩運行

數據顯示，南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技數據中心REIT基金份額分別為8億份和10億份，發售價格為3.0元/份和4.5元/份，分別募集資金總額24億元和45億元。上市首日兩只產品運行總體平穩，均較發行價上漲30%。

資料顯示，此前，兩單產品公布發售結果，在比例配售之前，南方潤澤科技REIT“吸金”約2896.28億元，南方萬國數據中心REIT“吸金”約1835.42億元。

南方潤澤科技REIT公布的認購申請確認比例結果顯示，76家戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格，認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額為7億份，占基金發售份額總數的比例為70%。此外，129家網下投資者對應的有效認購基金份額數量為350.457億份，公眾投資者的有效認購基金份額數量為286.16億份。

南方萬國數據中心REIT公布的認購申請確認比例結果顯示，54家戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為5.6億份，占基金發售份額總數的比例為70%。此外，117家網下投資者對應的有效認購基金份額數量為277.066億份。公眾投資者的有效認購基金份額數量為329.14億份。

盤活數據中心領域優質存量資產

首批數據中心REITs正式成功上市，對REITs市場支持科技金融、綠色金融和數字金融創新，盤活數據中心領域優質存量資產、擴大有效投資具有積極示范意義，為數據中心行業提供了可復制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標志著我國REITs市場服務新質生產力發展取得重要階段性進展。

南方萬國數據中心REIT底層資產為原始權益人旗下國金數據云計算數據中心項目，位于江蘇昆山，近三年簽約率均為100%，計費率超過92%，2025年預測年化現金流分派率為5.07%。項目積極布局綠電交易，實現可再生能源使用比例100%，電源使用效率（PUE）處于區域較優水平。項目募集規模24億元，凈回收資金將主要用于原始權益人及其關聯方持有的數據中心建設，提高算力供給，賦能科技創新和行業數字化轉型。

南方潤澤科技數據中心REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資產，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于河北省廊坊經濟開發區梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。項目由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，原始權益人潤澤科技發展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，形成“投資—運營—盤活—再投資”的良性循環。

穩步拓展底層資產類型

伴隨滬深兩市REITs市場進一步擴容增類，截至8月8日，上交所共有49單REITs首發上市，2024年以來推出了消費設施、水力發電、跨海大橋、供熱、數據中心等領域市場首批或首單REITs，形成了較好規模效應和示范效應。資產上市平臺作用進一步發揮，2024年以來共有8單REITs發布擴募公告，3單REITs擴募獲批。上市REITs業績趨勢向好、回報穩定，2024年滬市REITs共進行分紅超60次，實際分紅金額近60億元，同比增加32%。

深市則共有24只REITs上市交易，總募集規模639億元，總市值751億元。自REITs試點啟動以來，深市REITs資產類型持續取得突破性進展，現已覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等9類基礎設施類型。2024年以來，深交所先后推出首批消費基礎設施REITs華夏華潤商業REIT和中金印力消費REIT、首單水利設施REIT銀華紹興原水水利REIT、首單農貿市場REIT易方達華威市場REIT；2025年6月以來，深交所陸續受理中海商業REIT、安博倉儲REIT、天虹消費REIT等項目，消費基礎設施及倉儲物流項目加速聚集。深市REITs資產類型不斷豐富，規模與范圍穩步擴大。

滬深交易所相關負責人表示，下一步將加快推動REITs市場常態化發行，積極引導上市REITs提高規范運作水平，穩步拓展底層資產類型，持續完善擴募制度機制，不斷完善市場生態，努力打造高質量REITs市場，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。

校對：趙燕