“深圳的房價也不低了，我們都會向港客推銷中山、惠州等大灣區房產。”在蓮塘口岸從事房產中介生意的陳經理向記者表示，“看房團每隔一周就有，很多年紀較大的香港客戶參加。”

近年來，港人北上置業范圍已擴展到整個大灣區。過去紅極一時的惠州海景房因為總價低，也曾是港人北上置業的重要標的。近日，有關“李嘉誠長江實業旗下和記黃埔地產向香港買家推介大灣區四個房地產項目”的消息引起市場熱議。

據悉，此次和記黃埔推出的項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，總計約400套。其中，惠州瀧珀花園推售規模達到300套。記者查詢中介平臺數據看到，惠州瀧珀花園的51平方米一房戶型目前售價約44萬元，折合單價約8554元/平方米。有房產中介表示，該戶型單價此前在每平方米1.04萬元至1.4萬元左右。

經歷了這幾年的樓市調整，惠州、中山、東莞等地的房價出現明顯回落，這也是吸引香港客戶北上置業的原因之一。“五六年前，惠州海景房售賣單價普遍過萬元，但現在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特別是二手房源，而且議價空間非常大。”陳經理表示。

公開信息顯示，此次和記黃埔推出的房源均為早年李嘉誠家族低價拿地的項目，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，目前已開發至三期。

“我也接到一些香港客戶咨詢瀧珀花園項目，畢竟總價相對便宜。”陳經理表示，對于惠州或中山房產，主打的是養老，幾十萬買一套海景房對于港人而言性價比很高，既能享受比香港更大的居住空間，還能坐在窗邊看著海景喝下午茶，是理想中的養老生活。

記者還發現，一些房產中介機構也陸續推出類似“深圳購房節”等活動，向港人推介樓盤，并安排大巴接送北上實地看房。有香港購房者告訴記者，以深圳為例，多數購房者還是傾向于400萬元以內的房產，而且以自住需求為主，總價過高的房子會慎重考慮。針對房價下跌的情況，多位香港置業者認為，長遠來看還是會看好灣區樓市的前景。

除了和記黃埔，香港龍頭房企新世界發展有限公司近日指出，公司業務發展在新財年伊始保持著良好的勢頭，內地及香港多個項目的銷售取得卓越成果，穩步加快資金回籠。

有分析人士表示，近兩年港人紛紛涌入大灣區看房，很多港人獲悉大灣區城市房價下跌，港澳居民大灣區購房也比較寬松，房企需順應這一趨勢，積極調研港人置業的特征，這是市場細分領域的一個新機遇。

另一邊，香港樓市也有所回暖。美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示，7月香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量合共錄得7199宗，較6月7221宗僅輕微減少約1%，連續2個月超過7000宗水平，上一次出現此情形為去年4月至5月，可見近月市場交易相當活躍。

有分析人士表示，香港房價的回升或為多重因素共同促成。首先是“超跌反彈”，其次是市場對經濟基本面復蘇的樂觀預期使得買家的購房意愿上升，房貸利率的下調促使買家決定趁機入市。

校對：楊立林