成交樓面價(jià)超20萬(wàn)元/平方米，全國(guó)宅地單價(jià)地王再次更新，而創(chuàng)新該紀(jì)錄的背后老板，是一位浙江富二代。

來(lái)源：新財(cái)富雜志綜合自e公司、每日經(jīng)濟(jì)新聞、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、第一財(cái)經(jīng)

隨著樓板價(jià)20.0257萬(wàn)元/平方米的全國(guó)單價(jià)“地王”橫空出世，上海六批次土拍以收金289.57億元落下帷幕。

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浙江女富二代拍出全國(guó)單價(jià)新地王

7月25日下午，上海第六批次土拍的第二天，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊順利成交，成交單價(jià)約20.03萬(wàn)元/平方米，成為目前國(guó)內(nèi)單價(jià)最高的地王項(xiàng)目。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊相關(guān)信息

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊位于上海市徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，區(qū)域內(nèi)歷史人文價(jià)值高，馬路對(duì)面即上海交通大學(xué)徐匯校區(qū)大門(mén)，南面一街之隔是新鴻基one ITC商場(chǎng)，與港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城等也僅500米左右。

該宗地塊“未拍先火”，備受矚目。衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)近十年沒(méi)有新增住宅，而根據(jù)出讓文件，該宗地塊的出讓容積率僅1.3，限高15米，起始樓面價(jià)163639元/平方米，事實(shí)上已鎖定單價(jià)地王。

土拍過(guò)程中，三家競(jìng)買(mǎi)人不斷出價(jià)，招商蛇口&上海徐房集團(tuán)報(bào)價(jià)到10.35億元后，祺祥旺宇置業(yè)出價(jià)積極，將總價(jià)推高到11.45億元。中海地產(chǎn)隨即加入與祺祥旺宇置業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，直到后者將總價(jià)出到最高的12.25億元。

在房地大廈四樓大廳，公證員宣讀完交易結(jié)果，兩家在該地塊競(jìng)爭(zhēng)中失利的企業(yè)工作人員難掩失落，很快離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。

約20分鐘后，祺祥旺宇置業(yè)的兩名工作人員才從大樓里走出來(lái)。其中一位工作人員步履匆匆，面對(duì)每經(jīng)記者的提問(wèn)時(shí)表示“不好意思，無(wú)可奉告”。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，這宗單價(jià)“地王”位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“祺祥旺宇”）以總價(jià)12.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率22.38%。

本次土拍中，民企雖然參與度相對(duì)較低，但上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成功競(jìng)得地塊，成交樓板價(jià)超20萬(wàn)元/平方米，超越此前靜安寺16.23萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，刷新上海乃至全國(guó)地價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人葉舒祺。值得注意的是，葉舒祺還有另外一重身份，其是浙江臺(tái)州汽車(chē)模具大王葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門(mén)縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，其背后企業(yè)為汽車(chē)模具與零配件巨頭屹豐集團(tuán)。

上海市臺(tái)州商會(huì)網(wǎng)站截圖

據(jù)官網(wǎng)介紹，屹豐汽車(chē)科技集團(tuán)有限公司是世界最大的汽車(chē)模具制造商及中國(guó)最大的車(chē)架零件制造商。集團(tuán)成立于2000年，目前在中國(guó)有十多個(gè)生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、煙臺(tái)等幾大城市。

作為汽車(chē)模具行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，屹豐集團(tuán)已經(jīng)成為北京奔馳、寶馬、大眾、通用等主機(jī)廠配套覆蓋件模具、零部件和總成零件供應(yīng)商。

值得一提的是，今年以來(lái)，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產(chǎn)的公司，分別是上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司、上海楹嘉置業(yè)有限公司、上海祺祥泓啟置業(yè)有限公司和成都祺祥旺宇置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金分別為15.5億元、100萬(wàn)元、100萬(wàn)元和5萬(wàn)元。法人代表均為葉舒祺。

企查查顯示，成立于2025年5月的上海楹嘉置業(yè)有限公司，葉舒祺持股50%、葉舒祥持股50%。公開(kāi)資料顯示，葉舒祺與葉舒祥為兩姐妹。

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8宗地全部成交

上海虹口區(qū)誕生新“地王”

本輪土拍共出讓8宗涉宅用地，起始總價(jià)237.04億元，出讓面積23.31萬(wàn)平方米。最終8宗地全部成交，其中，7宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交，地塊總出讓金約289.6億元，整體溢價(jià)率約22.2%。

據(jù)21記者觀察，本輪土拍呈現(xiàn)以下四個(gè)特征：3宗地塊觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”；企業(yè)參拍踴躍，多地塊溢價(jià)成交；虹口區(qū)新“地王”誕生，三宗地塊最高限價(jià)成交；徐匯區(qū)地塊刷新地價(jià)紀(jì)錄，國(guó)央企依然呈主導(dǎo)趨勢(shì)。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，本輪土拍吸引17家企業(yè)參拍，其中國(guó)央企15家、民企2家。房企表現(xiàn)也很積極：綠城以46.33%的溢價(jià)率成功競(jìng)得虹口北外灘地塊；招商蛇口與港中旅組成的聯(lián)合體以40%的溢價(jià)率斬獲浦東地塊；安徽高速競(jìng)得閔行地塊，溢價(jià)率達(dá)30%，該地塊成為區(qū)域內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)；徐匯地塊則被民企祺祥旺宇競(jìng)得，溢價(jià)率22.38%，成交樓板價(jià)超20萬(wàn)元/平方米；奉賢地塊則被國(guó)貿(mào)&象嶼&天安&湖北聯(lián)投集團(tuán)組成的聯(lián)合體以溢價(jià)11.8%競(jìng)得；中海地產(chǎn)分別以14.17%和10.1%的溢價(jià)率，先后競(jìng)得普陀板塊及靜安地塊。此外，青浦地塊以底價(jià)被聯(lián)發(fā)房產(chǎn)摘得。

綠城所拿的虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊，不僅溢價(jià)率創(chuàng)上海集中供地以來(lái)的最高水平，樓板價(jià)12.66萬(wàn)元/平方米也刷新了虹口區(qū)域單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

該地塊在今年4月份調(diào)整過(guò)規(guī)劃，由此前的商住辦混合用地變更為如今的純宅地，限高也從220米調(diào)整為100米。地塊屬于北外灘核心區(qū)，距離黃浦江不遠(yuǎn)，但不是一線江景，前排以后將會(huì)建設(shè)商辦項(xiàng)目，因此視線會(huì)有所遮擋。不過(guò)，對(duì)于綠城而言，這并非挑戰(zhàn)。

房企爭(zhēng)搶市中心優(yōu)質(zhì)地塊，也是為了趕在年底回籠資金。

以中海為例，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中海在包含上海在內(nèi)的整個(gè)東部大區(qū)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額212.24億元，明顯低于去年上海單城704億元的全年銷(xiāo)售表現(xiàn)。

聯(lián)發(fā)背負(fù)2024年虧損17億元的業(yè)績(jī)壓力，今年以來(lái)，僅在6月拿了一宗曹路地塊。相比兄弟公司建發(fā)上半年在上海123億元協(xié)議拿地，聯(lián)發(fā)在上海存在感略低，此次底價(jià)拿青浦地也是出于增厚年底業(yè)績(jī)安全墊考慮。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)指出，上海土地市場(chǎng)仍然是全國(guó)熱度最高的城市，凸顯了樓市的韌性和發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r(shí)，上海供應(yīng)土地的質(zhì)量越來(lái)越高，部分壓箱底的地塊也逐漸面市，這也是吸引開(kāi)發(fā)商拿地的重要原因。

中原地產(chǎn)上海市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，如果節(jié)奏掌握得當(dāng)，房企在7月拿地，最快在年底前就能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品上市，不僅能趕上年內(nèi)銷(xiāo)售窗口期，還將對(duì)全年業(yè)績(jī)達(dá)成起到關(guān)鍵支撐。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海第六批次土拍延續(xù)了上半年土地市場(chǎng)的熱度，上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，有利于自身經(jīng)營(yíng)，又可向市場(chǎng)持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。

張文靜還觀察到，上海正在加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持著多用途組合用地和高品質(zhì)純宅地或商住混合用地并重的供地方式。她認(rèn)為，隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該日徐匯衡復(fù)地塊創(chuàng)下歷史新高的樓面價(jià)，將顯著提升市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)的預(yù)期，作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來(lái)的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場(chǎng)對(duì)其關(guān)注度極高，開(kāi)發(fā)商在拿地成本較高的情況下，未來(lái)項(xiàng)目定價(jià)必然較高，這將帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，二手房市場(chǎng)也會(huì)因新房?jī)r(jià)格的拉動(dòng)而出現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢(shì)。此次土拍為上海下半年土地市場(chǎng)增添了更大的信心，說(shuō)明當(dāng)前有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都在關(guān)注上海土地市場(chǎng)，尤其是那些具有獨(dú)特地理位置和稀缺資源的地塊。