7月24日，上海2025年六批次土拍正式開拍，8宗地塊分兩日出讓，其中7月24日共出讓5宗地塊，最終4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額185.3億元。

從土拍結果來看，閔行區宅地溢價率最高，為30%；靜安區商住混合用地和普陀區多用途組團用地均由中海競得，溢價率分別為10.1%和14.17%，總價達118.88億元。

業內人士認為，上海本場土拍熱度持續，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

上海5宗地塊185.3億成交

7月24日，上海出讓5宗地塊，分別位于靜安區、閔行區、奉賢區、普陀區、青浦區。最終4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額185.3億元。

其中，閔行區宅地土地出讓面積26232.04㎡，規劃建筑面積65580.1㎡，容積率2.5，起始價28.38億元。

該地塊吸引了4家競買人參與競價，經過78輪競價達到中止價36.887億元，進入競高品質環節，最終由安徽省高速地產集團有限公司以總價36.89億元+商品住宅裝修標準4000元/㎡+公共服務設施2650㎡競得，折合成交樓面價56247元/㎡，溢價率30%。

靜安區商住用地土地出讓面積16809.38㎡，規劃建筑面積59337.11㎡（其中住宅79%，商業21%），容積率3.53，起始價48.71億元。

該地塊吸引了4家競買人參與競價，經過34輪競價，最終由中海以總價53.63億元競得，成交樓面價90390元/㎡，溢價率10.1%。

普陀區多用途組團用地由1幅宅地和1幅商服地塊組成，總土地出讓面積47199.11㎡，總規劃建筑面積110925.6㎡，總起始價57.15億元。該地塊吸引了兩家房企競價，最終由中海以總價65.25億元競得，成交綜合樓面價58823元/㎡，溢價率14.17%。

奉賢區宅地土地出讓面積25690.6㎡，規劃建筑面積30828.72㎡，容積率1.2，起始價6.78億元。該地塊吸引了兩家競買人參與競價，最終由國貿和象嶼聯合體以總價7.58億元競得，成交樓面價24595元/平方米，溢價率11.8%。

青浦區多用途組團用地由3幅住宅用地、2幅商業用地組成，總土地出讓面積70377.23㎡，總規劃建筑面積147059.45㎡，總起始價21.948億元。該地塊最終由上海聯泓房地產開發有限公司以底價競得，成交綜合樓面價14925元/㎡。

上海土拍市場熱度持續

中指研究院上海數據總經理張文靜指出，上海本場土拍熱度持續，共吸引了11家企業參拍，其中4家央企，7家國企。從競拍情況看，閔行區地塊熱度最高，靜安區、奉賢區、普陀區地塊保持一定熱度，青浦區地塊底價成交。

張文靜認為，上海憑借龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強的房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利于自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

此前6月19日和20日，上海進行了2025年五批次土拍，6宗地塊總成交金額達212.57億元。

其中，6月20日成交的浦東新區曹路多用途組合用地吸引了4家競買人參與競價，經過67輪競價觸發中止價，進入競“高品質建設”指標階段，最終由聯發集團以總價21億元+商品住宅裝修標準4500元/㎡+公共服務設施5220㎡+高端人才住房配建比例2%競得，綜合樓面價33957元/㎡，溢價率高達41.7%。6月19日成交的楊浦區地塊吸引了6家競買人參與，最終經過95輪競價，由保利發展以35億元競得，成交樓面價95530元/㎡，溢價率30.8%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，部分郊區地塊如浦東新區曹路地塊表現搶眼，溢價率高達41.7%，遠超預期。這一數據不僅反映了房企對郊區土地市場的積極態度，也彰顯了上海各區域市場均衡發展的潛力，郊區土地市場同樣展現出強勁的發展動力。同時，核心區域地塊如楊浦內環東外灘地塊，其樓面價刷新區域紀錄，顯示出房企對核心區域高端市場的堅定信心。

校對：姚遠