進(jìn)入下半年，深圳的土地供應(yīng)速度有了顯著提升。

7月16日，深圳交易集團(tuán)掛牌一宗位于寶安中心區(qū)的宅地。據(jù)悉，位于寶安區(qū)新安街道的A002—0108宗地，土地面積42521.94平方米，容積率小于3.4，起始價(jià)為64.9億元，擬于8月15日出讓。根據(jù)出讓公告，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。此外，競(jìng)得人需提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

值得一提的是，該地塊是一宗回爐用地，原為今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊——A002—0060宗地，后因無(wú)人報(bào)名而中止出讓，經(jīng)過(guò)調(diào)整居住比例，并且剔除商業(yè)、更改宗地號(hào)后重新掛牌。而且，容積率也大幅下降。

就在7月14日，招商蛇口以21.55億元的價(jià)格斬獲深圳前海桂灣片區(qū)一宗宅地，成交樓面價(jià)約每平方米8.4萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)86.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該地塊刷新深圳宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王”。

盡管該地塊單價(jià)比較高，但在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，該地塊體量小、總價(jià)低，符合當(dāng)前開(kāi)發(fā)商確定性業(yè)績(jī)導(dǎo)向的拿地取向，即快速開(kāi)發(fā)和銷售、快速回款、快速落地業(yè)績(jī)，盡量減少市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)業(yè)績(jī)的影響。而且，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，高端改善型產(chǎn)品的需求潛力較大，此類項(xiàng)目深圳供應(yīng)相比上海、杭州等地偏少。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，深圳作為一線城市，一直是全國(guó)開(kāi)發(fā)商熱衷加碼的資產(chǎn)標(biāo)的選擇之一，前海地塊以高溢價(jià)率成交，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳核心地段的地塊仍保持敏感嗅覺(jué)。下半年，深圳的土地市場(chǎng)一定還會(huì)亮點(diǎn)頻出，一方面“商改住”用地頻出，另一方面在新的住宅規(guī)范下，更符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的低密度宅地供應(yīng)會(huì)變多，依舊會(huì)吸引頭部開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長(zhǎng)均超過(guò)40%。城市集中度來(lái)看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進(jìn)一步聚焦，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)。

中指研究院預(yù)計(jì)，下半年各地在供地端的縮量提質(zhì)模式仍將延續(xù)，北上深、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交，而多數(shù)三、四線城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主，部分城市可能通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。對(duì)企業(yè)而言，應(yīng)繼續(xù)聚焦市場(chǎng)確定性高的核心城市，通過(guò)新老項(xiàng)目平衡重啟發(fā)展，但需避免拿高價(jià)地。

校對(duì)：陶謙