廣州樓市的“鲇魚”開始動(dòng)起來了。

近日，廣州市天河區(qū)成功開出面額高達(dá)1億元的房票，這是天河區(qū)自主實(shí)施儲(chǔ)備項(xiàng)目發(fā)出的首宗房票，而且刷新了廣州市單張房票面額的最高紀(jì)錄。目前，被收儲(chǔ)方已成功運(yùn)用1億元房票，簽訂物業(yè)購買合同。

房票制度，正在成為廣州樓市的“活水”。

2024年1月4日，由廣州市規(guī)劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，此后廣州各區(qū)紛紛積極發(fā)放房票。截至目前，天河、荔灣、黃埔和南沙等區(qū)域，均有通過房票安置的案例出現(xiàn)。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，房票安置正在加速推進(jìn)的過程中，被安置方目前觀望者不在少數(shù)，但在未來的一段時(shí)間，房票安置預(yù)計(jì)將成為主流。而隨著房票安置的陸續(xù)落地，廣州樓市也有望在這些活水的帶動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，筑底成功。

房票激活樓市

天河區(qū)這張1億元房票，持有方是企業(yè)。

據(jù)悉，此次億元級(jí)房票的發(fā)放，是天河區(qū)創(chuàng)新收儲(chǔ)補(bǔ)償模式、優(yōu)化資源配置的關(guān)鍵舉措。它不僅為傳統(tǒng)企業(yè)提供了靈活高效的物業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營場所的煥新升級(jí)，更有效激活了區(qū)域房地產(chǎn)市場。

除了此次發(fā)出的大額房票，天河區(qū)目前正在推進(jìn)中的城市更新項(xiàng)目，都有一定比例計(jì)劃通過房票實(shí)現(xiàn)安置。

以柯木塱村為例，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的材料，柯木塱村為居民提供了9個(gè)樓盤進(jìn)行選擇，分別是城投天禧、中建精誠壹號(hào)、天河麓譽(yù)府、慧源山莊、天河都薈、能建天河麓譽(yù)府、聯(lián)投文津府、天河潤府和珠江花城。

一位柯木塱村的村民就表示，“雖然更想原拆原賠，但房票安置是趨勢，提供很多的樓盤選擇也引導(dǎo)我們選擇房票的方式。”

這的確是政策、市場等各方面作用的結(jié)果。從現(xiàn)實(shí)的情況分析，房票安置在推進(jìn)城中村改造進(jìn)度以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，具有一定的作用，也為各方所接受。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，2024年，廣州發(fā)布了房票安置辦法，一方面用好安置新政，盡量實(shí)現(xiàn)商品房平價(jià)和優(yōu)惠銷售，特別是對選擇房票安置的模式；另一方面，也降低拆遷戶的安置預(yù)期，部分原址安置改為就近房票安置或根據(jù)需求安置，從而讓供需實(shí)現(xiàn)匹配，盡快實(shí)現(xiàn)安置，縮減過渡周期，在解鎖多方訴求，穩(wěn)定樓市的同時(shí)，達(dá)到多方共贏的目的。

從對房地產(chǎn)市場的影響來看，房票安置的確對市場有明顯的激活作用。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月天河區(qū)網(wǎng)簽992套，環(huán)比5月增長83%。

從成交主力來看，納入房票安置的小區(qū)成交量去化明顯更好。據(jù)悉，近期天河區(qū)東部多個(gè)樓盤的成交量大幅增加。其中凌塘村附近的中建天河精誠壹號(hào)在1到5月總共成交20多套，6月單月就成交148套。珠江花城、天河壹品、天河麓譽(yù)府等都是從前5個(gè)月月成交幾套或十多套到6月成交近百套。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，房票安置對于被納入范圍的項(xiàng)目肯定是利好，“現(xiàn)在市場比較平淡，很多樓盤1個(gè)月可能只有個(gè)位數(shù)的成交，如果被納入后，1個(gè)月能夠有幾十套的銷量，對單個(gè)項(xiàng)目將會(huì)有很明顯的帶動(dòng)作用。”

廣州樓市“穩(wěn)定器”

房票安置被從業(yè)者寄予厚望，核心原因在于廣州樓市今年表現(xiàn)較為平淡。

黃韜表示，“現(xiàn)在廣州樓市的價(jià)格已經(jīng)是在底部，即便以價(jià)換量也不會(huì)有很明顯的效果，所以多數(shù)開發(fā)商采取的方式是觀望等待。”

一位全國性房企廣州公司的人士也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“今年我們在廣州的項(xiàng)目去化流速一般，而且在我們內(nèi)部的排位上，在廣州拿地的意愿也不是非常強(qiáng)烈。現(xiàn)在市場更喜歡安全、去化快的項(xiàng)目。”

因此，城中村改造所帶來的增量被認(rèn)為是有望推動(dòng)樓市企穩(wěn)的重要力量。

正因?yàn)橥顿Y、銷售兩端表現(xiàn)平淡，房票安置所帶動(dòng)的銷售量才顯得十分解渴。目前，天河，黃埔、增城和南沙等區(qū)域，均在探索房票安置的方式，并取得了一定的成效。

截至5月，黃埔通過房票安置模式累計(jì)完成認(rèn)購商品房超1100套，去化面積超過10萬平方米，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。九佛街道楓下村城中村改造項(xiàng)目完成黃埔區(qū)第一單跨區(qū)使用房票。其房票涉及黃埔區(qū)、增城區(qū)以及從化區(qū)共14個(gè)商品房項(xiàng)目，黃埔區(qū)外認(rèn)購房票達(dá)68套。

南沙則于上月開啟發(fā)放房票，2025年6月16日，南沙舉辦首批房票頒發(fā)儀式，向18名被征收戶發(fā)放總額超5000萬元的房票憑證。憑借房票，安置戶可在南沙“房源超市”的12家房企、超1400套商品房中自主選購，極大滿足多樣化的住房需求。

隨著房票安置持續(xù)釋放購買力，市場普遍認(rèn)為這有助于廣州樓市的筑底企穩(wěn)。

李宇嘉分析稱，過去很長一段時(shí)間，城中村改造是廣州商品房市場的重點(diǎn)推動(dòng)力量，但近年來，隨著舊的改造模式難以為繼，新的改造模式落地存在探索的周期，導(dǎo)致商品房市場動(dòng)力被削弱。“舊的模式下很多項(xiàng)目停工，村民難以回遷，改造主體或地方政府還要承擔(dān)過渡費(fèi)，改造主體承擔(dān)融資的成本，對各方的訴求滿足都是不利的。”

李宇嘉表示，當(dāng)前房票安置基本達(dá)成共識(shí)，下半年將成為穩(wěn)定樓市的重要?jiǎng)恿ΑＭ瑫r(shí)，舊改釋放出新增空間，也將成為廣州補(bǔ)齊公共短板、招商引資和房地產(chǎn)發(fā)展的新動(dòng)力。