五年前斥資1.28億元拿地，計劃建成環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園。然而在五年后，上海洗霸(603200)不得不選擇將項目地塊退回。一進一出之間，這塊土地預計造成上海洗霸損失3642萬元，占上海洗霸2024年凈利潤的比例高達85%。

上海洗霸5月9日晚間公告，全資子公司上海洗霸環(huán)保科技有限公司擬申請退回上海市嘉定區(qū)嘉定新城F01C-01地塊土地使用權(quán)，預計減少利潤總額約3642萬元，同時收回土地出讓金1.02億元。

回顧前情，這一地塊土地面積8867平方米，是在2020年5月由上海洗霸以成交金額1.28億元競得，用以建設“上海洗霸環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園項目”。上海洗霸原本計劃在拿地后，分三年投入2.1億元將該產(chǎn)業(yè)園的建設完成，用以“強化公司事業(yè)對各類重要人才的吸引力，完善技術研發(fā)實力，提升信息化水平，提高服務反應能力和服務效率，從而提升公司的核心競爭力”。

然而五年過去，項目的施工進度明顯未達預期，其間，土地出讓金、相關稅費等前期費用，已經(jīng)對上海洗霸的現(xiàn)金流造成了較大壓力。上海洗霸方面解釋稱，在項目推進過程中，一方面，受公共衛(wèi)生事件、地下市政管網(wǎng)未清理等因素影響；另一方面，公司針對目標地塊所在地區(qū)的地產(chǎn)及辦公物業(yè)市場情況進行調(diào)研、評估，注意到相關地區(qū)辦公物業(yè)市場整體情況并不景氣。

“為及時止損、降低風險，切實維護公司整體利益、保障公司事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，公司及上海洗霸環(huán)保擬向上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局申請退回目標地塊。”上海洗霸方面表示。

然而，項目地塊一出一進之間，即便不考慮實施期間對公司積累的資金壓力，也將對上海洗霸今年的經(jīng)營業(yè)績造成直接損失。

經(jīng)上海洗霸財務部門初步測算，本次退回土地使用權(quán)事項，預計造成公司損失約為3642萬元，且未考慮所得稅影響。3642萬元中，除了土地直接成本2943萬元，即定金、契稅及印花稅之外，還包括公司已經(jīng)支出的設計、勘察及施工費用699萬元。3642萬元對上海洗霸而言損失較大，2024年公司實現(xiàn)凈利潤4295.41萬元，以上損失占比達85%。

進入2025年，這筆因戰(zhàn)略調(diào)整造成的經(jīng)營損失無疑將對公司業(yè)績構(gòu)成壓力。事實上，在2025年第一季度，上海洗霸經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)呈現(xiàn)跌勢，當期凈利潤同比大幅下降51%至982.85萬元，營業(yè)收入也下滑17%。上海洗霸將今年一季度的業(yè)績走低，歸因于去年同期基數(shù)較大。上海洗霸稱，主要系上年同期公司承接了海上風力發(fā)電場及配套低碳產(chǎn)業(yè)園項目工程技術咨詢服務業(yè)務，該業(yè)務毛利較高。

在展望2025年經(jīng)營前景時，上海洗霸表示，公司將在著力做好水處理服務的優(yōu)勢主營業(yè)務的同時，適度對工程施工業(yè)務的參與廣度和深度做減法，同時布局新能源先進材料業(yè)務領域，形成公司事業(yè)發(fā)展第二增長曲線。但是截至2024年底，先進材料業(yè)務雖然投入相對較大，但暫未形成長期穩(wěn)定的規(guī)模化收入。