金地集團徐家俊:目前已無存續境外美元債 年內待償債務30億元
    來源:證券時報網作者:張達2024-09-18 16:14

    金地集團董事長徐家俊在2024年半年度業績說明會上回答證券時報記者提問時表示,盡管當前市場依然承壓,但房地產作為國民經濟的支柱產業地位不變,預計在從中央到地方的多項政策的支持引導下,房地產市場將逐步恢復平穩,在中長期保持健康穩定的發展態勢。面對行業發展新形勢,公司將牢牢守住風險防控底線,持續強化現金流管理,全面提升經營管理質效,積極探索高質量發展新模式。

    徐家俊還表示,截至目前,公司累計償還了境內公開市場債務約136億元,同時8月已如期償還到期的4.8億美元債,公司已無存續境外美元債。2024年剩余待償還公開市場債務為11月—12月合計到期的30億元中票。

    對于償債資金籌措方面的安排,徐家俊表示,公司通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段,積極籌措償債資金,并完成公開市場債務的如期兌付。公司主要股東也都在通過不同方式為公司發展提供支持。

    另外,對于公司貨幣資金余額較2023年末出現較大降幅的原因,金地集團財務總監曾愛輝表示,截至2024年半年度末,公司賬面貨幣資金余額為231.2億元,較2023年末貨幣資金余額297.4億元減少了66.2億元。貨幣資金減少的主要原因為公司及時調整負債結構,嚴守現金流安全紅線,積極償還到期債務,控制杠桿水平。公司2024年半年度末有息負債余額為817億元,較2023年末的919億元下降102億元,有息負債下降規模大于貨幣資金下降規模。

    對于公司上半年營收和凈利潤同比下降的原因,曾愛輝表示,2024年上半年行業維持深度調整的局面,公司將確保現金流安全作為首要任務,采取隨行就市的價格策略,加速去化和現金回流,在利潤上會出現一定程度的折損,此外公司銷售規模同比下降,導致結轉規模、毛利率出現同比下降,疊加資產減值的計提,本年營業收入和利潤同比下降。

    上半年,全國新房市場整體延續調整態勢,受此影響,金地集團上半年累計簽約同比有所下降。對于接下來的去化措施,徐家俊表示,基于當前的宏觀經濟與行業發展狀況,預計未來市場將維持當前供需狀況,公司將通過優化渠道管理、加快資源盤活、提升經營管理水平來應對挑戰。優化渠道管理方面,公司持續推進合伙人體系和線上獲客模式,借助抖音、安居客等線上平臺,積極拓展客戶并提升線上銷售轉化率。資源盤活方面,公司對存量項目進行二次定位,確保項目在市場中的競爭力。經營管理方面,加大考核力度,提升管理精細化水平。

    此外,對于是否考慮參與地方政府的商品房收儲,徐家俊表示,5月份以來,中央鼓勵收購存量房做保障房,地方政府積極響應,陸續出臺細則。公司密切關注政策動態,根據各地收儲政策(如定價機制、房源要求等)和市場形勢,結合項目的實際情況,與地方政府進行對接溝通。

    金地集團2024年半年度報告顯示,上半年,公司實現營業收入211.29億元,同比下降42.67%。受市場下行影響,公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-33.61億元,同比下降319.39%。報告期間,公司累計實現簽約面積240.3萬平方米,簽約金額361.1億元。截至報告期末,公司持有貨幣資金231.2億元,公司計息負債余額為817億元,資產負債率為68.3%,剔除預收款項后的資產負債率為60.0%,凈負債率為53.0%,債務融資加權平均成本為4.38%。

    責任編輯: 劉少敘
    校對: 楊舒欣
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