從春節(jié)消費(fèi)和樓市數(shù)據(jù)說開去
    來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:李宇嘉2024-02-23 07:08

    李宇嘉.jpg

    李宇嘉(房地產(chǎn)資深研究人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

    今年春節(jié)長假里,出行、旅游、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都創(chuàng)出數(shù)年新高。小到一個(gè)縣城,都開啟了看人海的模式,不管是公路、餐館,還是景點(diǎn)和影院,都人氣爆棚。

    將數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化后就會發(fā)現(xiàn),數(shù)以億計(jì)、以五六線城市甚至農(nóng)村為代表的下沉市場被完全激活。不管是電影票房,還是酒店餐飲預(yù)訂,低線城市做出了最大貢獻(xiàn)。比如,春節(jié)前四日,縣城酒店預(yù)訂量同比增長120%,美團(tuán)平臺五線城市生活服務(wù)日均消費(fèi)增速為一線市場的兩倍;比如,春運(yùn)返鄉(xiāng)熱門城市(如阜陽、上饒、信陽)旅游人次同比增幅在50%以上。

    數(shù)據(jù)背后的樸素道理是,消費(fèi)觀念改變了。即便是打工人群返鄉(xiāng),也要帶家人出去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)、下個(gè)飯館、住個(gè)酒店,多體驗(yàn)體驗(yàn)生活。而近年來汽車消費(fèi)下沉、高速路及國省干道向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鋪設(shè)、移動互聯(lián)網(wǎng)普及,這些硬件和軟件的改善將全國市縣鎮(zhèn)村鏈接起來,織起一張高頻互動的大網(wǎng)。一旦消費(fèi)意識聚成了共識,覆蓋到14億人群,下沉到低線區(qū)域,整體數(shù)據(jù)就很可觀了。

    所以,永遠(yuǎn)不要低估擁有14億人口的中國潛在的經(jīng)濟(jì)增長活力。微觀層面的變化,從產(chǎn)生共鳴的影視作品也能看出來。賈玲的《熱辣滾燙》成為春節(jié)檔期票房冠軍,該影片的英文名很有意思,叫You Only Live Once(你只能活一次),彰顯了百姓自我意識的覺醒。非專業(yè)歌手、形象樸素的任素汐,在春晚擁有一個(gè)獨(dú)唱的舞臺,她演唱的歌曲《枕著光的她》走進(jìn)普通人熟悉的生活軌跡,給觀眾帶來很強(qiáng)的踏實(shí)感。總而言之,今年的春晚與民同樂的味道很足。

    領(lǐng)導(dǎo)人在新年賀詞里說,“社會節(jié)奏很快,大家都很忙碌,工作生活壓力都很大”。過去的一年,行行在卷、處處在難、人人辛苦,難得的春節(jié)長假,太需要簡簡單單、痛痛快快樂呵一下。其折射出的小趨勢,就是后疫情時(shí)代,少些浮華,多些真誠,多些接地氣的踏實(shí)。

    所以,從人均消費(fèi)數(shù)據(jù)來看,它遵循了近兩年的一貫理性。今年春節(jié)人均旅游消費(fèi)金額比2019年下降10%,假期天數(shù)調(diào)整后下降21%。這不是什么消費(fèi)降級,而是旅游消費(fèi)下沉后的平均數(shù),也是我們真實(shí)消費(fèi)能力的體現(xiàn)。回歸常態(tài)后,自然就追求性價(jià)比、追求體驗(yàn)感。比如,自駕游、返鄉(xiāng)游,都是成本很小的消費(fèi);比如,南方人到東北延吉,體驗(yàn)上不啻于出境游。

    這才是該有的、真實(shí)的消費(fèi)場景。過去那種動不動就要實(shí)現(xiàn)這個(gè)自由、那個(gè)自由,為此要普遍加杠桿、透支的超前消費(fèi),才是不正常的。如果認(rèn)同筆者這一邏輯,就不難理解春節(jié)期間的樓市了。從數(shù)據(jù)看確實(shí)冷,想想也正常,國人都在出行、出游、聚會的場景中,誰會關(guān)心樓市呢?

    因此,龍年春節(jié)的樓市,是近十幾年來關(guān)注度最低的一年。一方面是大家無暇關(guān)注,更重要的是大家對樓市的認(rèn)知更迭了。不管是返鄉(xiāng)的觀感體驗(yàn),還是聚會閑聊的話題,都能看到過去盲目樂觀、過度加杠桿的后果,都能看到現(xiàn)在大家對樓市的態(tài)度變了。于是,假期售樓處冷冷清清,即便是剛需,也只是看看,不著急下手。開發(fā)商也很佛系,假期新盤零供應(yīng)或干脆放長假了。

    筆者最近看了幾個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)定價(jià)比之前降了不少(有的是暗降)。表面上,這反映了樓市需求端的支付能力不足,但本質(zhì)上,這是房子金融屬性褪去,財(cái)富欲望褪去而使然。從金融屬性、財(cái)富代名詞到一般生活消費(fèi)品,房子這個(gè)變化的跨度太大了,反映在樓市上,量價(jià)回落難以避免。不過,對于樓市未來走勢,筆者并不太悲觀,從春節(jié)假期的數(shù)據(jù)看,國人對美好生活的向往之心是很強(qiáng)烈的,“住得好”是美好生活的應(yīng)有之義,因此樓市的發(fā)展?jié)摿艽螅P(guān)鍵是它要回歸居住的本源,不再異化為金融炒作的工具。

    本報(bào)專欄文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)。

    責(zé)任編輯: 楊國強(qiáng)
    聲明:證券時(shí)報(bào)力求信息真實(shí)、準(zhǔn)確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
    下載“證券時(shí)報(bào)”官方APP,或關(guān)注官方微信公眾號,即可隨時(shí)了解股市動態(tài),洞察政策信息,把握財(cái)富機(jī)會。
    網(wǎng)友評論
    登錄后可以發(fā)言
    發(fā)送
    網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明證券時(shí)報(bào)立場
    暫無評論
    為你推薦
    時(shí)報(bào)熱榜
    換一換
      熱點(diǎn)視頻
      換一換
      主站蜘蛛池模板: 亚洲成a人片在线不卡一二三区| 国产成人午夜高潮毛片| 中文字幕视频在线播放| 欧美午夜理伦三级在线观看| 北岛玲在线精品视频| 黄瓜视频入口在线播放| 国内少妇偷人精品视频免费| 中文字幕乱码中文乱码51精品| 欧美a级在线观看| 亚洲色大情网站www| 美女范冰冰hdxxxx| 国产特级毛片aaaaaa高清 | 精品精品国产高清a级毛片| 国产欧美久久一区二区三区| 99久久99久久精品免费观看| 成人免费无遮挡无码黄漫视频| 久久综合九色欧美综合狠狠| 欧美电影一区二区三区| 免费看国产一级片| 色在线亚洲视频www| 国产成人综合美国十次| 4hu四虎永久免在线视| 天天综合网天天综合色| 免费看黄的网站在线看| 香蕉尹人在线观看免费下载| 国产精品无码无需播放器| jizz18免费视频| 成年女人免费播放影院| 久久精品小视频| 欧美姓爱第一页| 亚洲色偷偷色噜噜狠狠99网| 精品视频在线看| 国产亚洲视频在线| 久久香蕉国产线看精品| 国产自产一c区| qvod激情小说| 成人午夜看片在线观看| 久久久久成人精品无码中文字幕| 有没有毛片网站| 亚洲图片欧美文学小说激情| 爱我久久国产精品|