老年人租房難怎么破解?
    來源:證券時報網作者:周家兵2023-06-02 04:00

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    【商兵布陣】

    如何讓老年人方便地租到房子住?這不是一個小問題,值得大家一起認真研究,妥善解決。

    周家兵

    今天的中國,很多城市的房價出現松動,持續下行,買房者持幣觀望的心態卻呈現強化的勢頭。對于很多95后、00后年輕人而言,租房住成為潮流,他們中的不少人鼓吹“三不原則”的生活理念,即:不買房,不結婚,不生孩子。當然,他們的父輩很多是有房產的,他們可以趁年輕過自由自在的生活。可年齡偏大的老人,若在城市沒有自己的房子,能瀟灑地租房住嗎?

    春節前,筆者一親戚家的老人來廣州看病,他孩子在北京值班走不開,不能陪同老人南下。老人是慢性病,老太太身體還行,她帶著老頭來到孩子提前在網上預約好的專家門診。醫生建議他在廣州留觀一段時間。兩位老人覺得廣州冬天暖和,只當在這邊休養過冬,便打算租房三個月,比住酒店便宜,主要是方便,能像在家里一樣做飯,飲食調養與藥物治療兼備。

    老太太找了幾家房產中介都沒能成功租到房子。一番周折后,終于有一個房東與老太太簽了合同,老太太一高興,隨口說了句“老頭子來這邊看病,行動不便,租到電梯房,總算放心了。”房東聽聞,立馬反悔不租了。老太太說,我錢都給了,合同都簽了,不能不講誠信吧!房東表示,我這房子已經租給別人了,我忘記了,不好意思。當場就把租金和押金都退給了老太太,便匆匆離開。老太太隱約感覺到了其中的緣由,問中介小伙子,是不是覺得我們年紀大了,還有病在身,就不愿意租給我們啊。中介說,阿姨,超過60歲租房都很難,這家房子空了好幾個月,是我給他做工作才同意租給你。你說還有個病人,他可能是怕了。老太太說,我可以再加點租金,你跟他再說說;我們老兩口若有任何問題,責任完全自負,不找他任何麻煩,我們把這條承諾寫進合同里。中介說,房東會想,你的子女能保證不找他麻煩嗎?再說你是短租,沒有吸引力喔。老太太委屈地哭了。

    再說一個在深圳租房的事。以前的老同事請我們去他家,嘗嘗他爸媽從老家帶來的臘味。當年,我曾代表公司宴請過他來深圳過年的父母,老人家心里一直念著我的好。發給我的定位不是去寶安體育館附近他自己家里,而是去距離他家幾公里外的一個城中村。飯后我們聊天得知,孫子們長大了,兩位老人想搬出來單獨住。原計劃在兒子同小區租個兩房,可房東聽說是快七十歲的老人,都委婉地拒絕了。經過多次尋找,終于在距離自己家最近的城中村,租到這個兩房一廳的房子。老同事說了兩個重點,一是這房子是以他名義租的,合同是他簽署的。二是只能租房人自己住,其他人入住所產生的任何后果,均由租房人承擔,與房東無關。還特意注明其他人包括承租人的父母妻兒等等。老同事感嘆,就一句話,不想租給老年人。好在我們在父母身邊,可以租房后轉給他們住。房東的顧慮也能理解,要是我的房子出租,也會有這種擔憂。怕老年人出現問題,被索要賠償,糾纏,打官司。也就是出租個房子,不想搞得那么復雜。我也告知了房東,我在附近自己買了房,還把我的房屋編碼(市房管中心統一的二維碼)照片發給房東,讓他驗證。

    老人獨自租房住,現實面臨諸多問題。似乎不僅僅是租房本身的問題,還折射出社會誠信和相關法律條文細化規范的問題。隨著中國人口老齡化程度越來越高,這類問題將越來越凸顯。即使自己在城市有房了,也不能保證同城不租房,更別說在異地城市租房了。擺在眼前的現實情況,樓市對老年人租房確實不太友好。在一個微信群里,看到有個房東說,看到單身和沒有子女的老人,更加不敢租給他們。到時候,即使出了正常的生老病死,很可能被迫要給他們料理后事。他那點押金,哪里夠?還把房子搞得晦氣,更難租出去,寧可空著不租。

    如何讓老年人方便地租到房子住?這不是一個小問題,值得大家一起認真研究,妥善解決。

    (作者系深圳東方華策企業管理咨詢公司總經理)

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