年內漲幅最高超50%的公募REITs資產，又有新品來了。

近日，證監會官網披露，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱中金唯品會奧萊REIT）正式獲得證監會準予注冊的批復，并獲得上交所無異議函。同時，中航京能光伏REIT申報的基金擴募，也獲得了準予變更注冊的批復。

8月5日，上交所官網也顯示，上述兩只產品均“注冊生效”。

又有兩只公募REITs產品獲批

近日，證監會官網顯示，中金唯品會奧萊REIT首發申請、中航京能光伏REIT擴募申請雙雙獲批。

資料顯示，中金唯品會奧萊REIT是國內領先的品牌折扣電商平臺唯品會在中國境內資本市場的一次重要探索，以優質奧特萊斯作為底層資產也為消費基礎設施REITs持續擴容提供了高質量樣本。

據悉，中金唯品會奧萊REIT首次發行擬投資的基礎設施資產為位于寧波市的杉井奧特萊斯項目，項目共分為三期，總建筑面積約10.43萬平方米，商業建筑面積約8.33萬平方米，為“室外開放街區+室內館”相結合的建筑形態。自2011年一期開業以來，本項目已穩定運營超13年。

本項目底層基礎設施資產運營以聯營模式為主，租金收入為輔，基礎設施資產整體運營穩健，2022年至2024年度運營收入年均復合增長率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/㎡，在已上市的消費基礎設施REITs項目中處于較高水平。

中金唯品會奧萊REIT的發起人為Vipshop Holdings Limited（簡稱唯品會），原始權益人為杉杉商業集團有限公司（簡稱杉杉商業），是唯品會下屬的境內全資子公司。中金公司是本項目的計劃管理人及財務顧問，中金基金是該項目基金管理人。

中金公司表示，公司未來將繼續依托優質底層資產，充分發揮綜合優勢，提升管理效能，為助力推動中國公募REITs市場行穩致遠，盤活基礎設施存量資產，豐富社會資產配置貢獻力量。

中金基金也表示，公司將積極參與公募REITs創新實踐，探索不同基礎設施資產類型，助力行業高質量發展。

擴募后將變為“光伏+水電”資產組合

伴隨著中金唯品會奧萊REIT首發申請獲批，中航京能光伏REIT擴募也拿到批文。這是行業首單“光伏+水電”資產組合模式的擴募項目，亦是行業首單獲批的經營收益權類擴募項目。

據悉，中航京能光伏REIT擴募擬購入的基礎設施資產為位于云南省保山市騰沖市境內的檳榔江干流的蘇家河口水電站和松山河口水電站，總裝機容量483兆瓦。

該項目發電能力主要參與云南省優先發電計劃（西電東送）和市場化交易。在滿足優先發電計劃（西電東送）電量后，剩余發電能力參與市場化交易。

擴募完成后，中航京能光伏REIT持有的資產種類從單一的光伏電站變為“光伏+水電”的資產組合，可有效實現規模效應與資產分散效應。不同類別清潔能源資產的組合，可有效規避極端天氣和區域氣候差異等因素導致單一資產的波動，起到分散風險、平滑現金流的作用。

中航基金表示，基金管理人將嚴格遵守法律法規及基金合同約定，勤勉盡責地做好擴募份額發售、新購入基礎設施項目的運營管理及信息披露等工作，持續提升基金治理水平，努力為投資者創造更優回報。

公募REITs市場活力持續釋放

除了上述兩只產品，中航天虹消費REIT已獲受理，華夏安博倉儲物流REIT等4只產品已問詢，創金合信電子城產業園REIT等10只產品已反饋，“首發+擴募”雙輪驅動下，公募REITs市場活力持續釋放。

隨著更多公募REITs產品上新，該類產品的市場表現也受到關注。

Wind數據顯示，截至8月5日，今年以來中證REITs全收益指數漲幅為13.03%，中證REITs（收盤）指數同期漲幅為9.59%。

其中，博時津開科工產業園REIT年內漲幅超53%，嘉實物美消費REIT等多只產品漲幅接近50%，展現了較好的賺錢效應。

業內人士表示，隨著宏觀經濟和底層資產經營基本面改善，部分公募REITs經營情況持續向好。與此同時，在利率下行、估值修復，以及增量資金流入等背景下，公募REITs市場今年表現較好，無論是上市產品還是新發產品，均獲得各路資金的追逐，該類資產的配置價值值得持續關注。