2025年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整階段，房企銷售整體承壓，但頭部企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，核心城市土拍熱度不減。

中指研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；與此同時(shí)，企業(yè)投資信心有所回升，TOP100房企拿地總額同比增長(zhǎng)33.3%。盡管千億房企數(shù)量由去年的6家收縮至4家，但頭部房企在銷售、拿地兩端仍展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

2025年上半年，TOP100房企銷售表現(xiàn)雖仍存一定壓力，但整體降幅相比去年同期大幅收窄。其中，四家房企進(jìn)入“千億元俱樂(lè)部”，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4977.4億元，占TOP100總銷售額超27%。

具體來(lái)看，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）以1452億元的銷售額穩(wěn)居榜首；綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）以1221億元位列第二，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）以1201.4億元的銷售額列第三；華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）則以1103億元位居第四。

在布局層面，多家房企持續(xù)加碼一線與強(qiáng)二線城市，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）等企業(yè)在一線城市銷售占比均超50%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等企業(yè)也均超過(guò)40%。

憑借精準(zhǔn)的區(qū)域布局和強(qiáng)大的產(chǎn)品力，部分企業(yè)上半年銷售表現(xiàn)亮眼。如越秀地產(chǎn)、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等企業(yè)上半年銷售額同比增長(zhǎng)約10%，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司同比增長(zhǎng)20%左右，廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等同比增幅超過(guò)30%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“一線城市憑借其龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)吸引力；杭州在人工智能方面發(fā)展迅速，吸引了大量的科技企業(yè)和創(chuàng)新人才；成都、蘇州、南京、武漢等城市經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛。”

隨著銷售端逐漸企穩(wěn)，今年上半年頭部房企加快拿地投資，釋放積極信號(hào)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年T0P100房企拿地總額為5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%，相比于前5個(gè)月的同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，今年上半年，300城土地出讓金同比增長(zhǎng)超過(guò)兩成，平均溢價(jià)率超10%。分區(qū)域來(lái)看，受房企拿地進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的影響，TOP20城市（以土地成交金額排序）出讓金占全國(guó)比重超65%。

頭部房企在多個(gè)核心城市拿地投資較為積極。例如，上半年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位居第一；綠城中國(guó)則布局上海、杭州、蘇州、南京，其中在杭州、蘇州躋身拿地金額前三。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，銷售端降幅收窄、投資端拿地力度增強(qiáng)，顯示出房企對(duì)核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長(zhǎng)期信心。展望下半年，核心城市仍將是銷售與投資的重要支撐點(diǎn)，若政策給予更大力度支持，有望帶動(dòng)行業(yè)信心進(jìn)一步修復(fù)。