因延期償付永續債利息而引發市場擔憂的新世界發展（00017.HK），迎來了一些好消息。

6月30日，新世界發展宣布，已成功通過本公司、相關集團成員公司與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議，對部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資；同時，協調了公司其他境外無抵押銀行貸款，以與新的銀行融資的條款保證統一。

上述融資合共涵蓋新世界發展約882億港元現有境外無抵押金融債務。據披露，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

新世界發展表示，上述新融資的條款（包括財務承諾及就授予集團某些資產的抵押權益）為其提供了更大的靈活性，有助于其更好地管理其預期持續的業務及財務需求。

這筆融資對當前的新世界發展來講頗為重要，在此之前的一段時間，外界對該公司資金和財務狀況頗為擔憂，因為5月中旬，新世界發展有一筆存續規模約3.45億美元的永續債可提前贖回，但該公司并未進行贖回，使得該永續債的票面利率由約6%跳升至10%以上。進入5月底，新世界發展又對外公告稱，有合計34億美元的4筆永續債將到利息支付的期限，該公司決定延期支付相關利息。

消息傳出，新世界發展遭遇股債雙殺，6月2日開盤后其股價一路下探，跌幅一度超10%；同期，多只永續債價格下挫，并創下新低。

當時，國際大行晨星發布研報稱，新世界發展延遲付息并不會構成違約，但累計需償還金額將增加，增大其債務壓力。

資本市場承壓的背后，是新世界發展在過去幾年里不斷攀升的債務。梳理新世界發展的財報發現，該公司的凈負債率歷經了一番震蕩上揚，從2018財年的30%以下上漲至2022財年的40%以上，最近的兩個財年里也接連增長，至2024財年（2024年6月底）達到了55%。

到2025財年中期，也即至2024年底，新世界發展的凈負債率攀升到57.5%，其綜合債務凈額約1246.3億港元，一年內到期債務約322億港元，而賬上現金及銀行存款僅218億港元。

與此同時，新世界發展的經營績效也遭遇了過去20年發展歷程中的首次虧損。2024財年（2023年7月1日-2024年6月30日），新世界發展的股東應占虧損約196.83億港元；至 2025財年中期，該公司再次虧損超66億港元。

面對變差的基本面，市場難免對新世界發展產生許多擔憂。在今年2月舉行的2024/25年度中期業績發布會上，新世界發展的公司管理層作出回應，稱當前公司有兩大工作主題，一是持續開發及推進業務發展，專注房地產本業，確保營運正常和穩定，加快資金回籠；二是改善公司現金流，積極管理財務，妥善處理債務。

在減債方面，新世界發展將積極推進包括出售發展項目、出售非核心資產、釋放農地價值、提高租務回報、精簡成本、暫停派息，以及積極的財務管理等多項手段，以助集團減債及改善流動資金。

在2024財年里，新世界發展先后出售了香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益等資產，回籠資金約80億港元。2025財年，新世界發展計劃實現260億港元的資金回籠。

不過值得提及的是，新世界發展在多地的項目仍保持著正常的發展勢頭。例如沈陽以項目自2025年以來勢頭向好，今年5月銷售額位列沈陽商品住宅銷售金額榜首；今年4月底分階段開業的深圳K11 ECOAST，繼五一假期首天迎來客流高峰，共計30萬人到訪，近期引入近20家品牌進駐。

在香港市場，截至6月25日，位于港島南區的超級豪宅項目“滶晨”累計售出逾330套，最高每平米成交價超53.8萬港元；位于啟德的“柏蔚森”項目累計售出逾580套，最高每平米成交價超27.4萬港元；位于港島核心的豪宅“皇都”全盤累計售出逾320套，最高每平米成交價約54.9萬港元。

新世界發展對外披露，截至6月25日，該公司已完成2024/2025財年260億港元合約銷售目標。