6月6日，萬科企業股份有限公司發布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元，用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。

根據公告，此次借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，遠低于全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR）。值得注意的是，自去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、股東借款等多種方式力挺萬科。

就在4月29日，萬科發布公告，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限36個月。今年2月，萬科曾兩次發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。

去年5月，深圳公共資源交易中心發布的公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

值得注意的是，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近日與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。在業內人士看來，此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助于深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科支持。

近段時間以來，多地房地產市場成交回暖，房企融資也呈現出回暖趨勢。中指研究院的最新監測數據顯示，今年5月房地產企業債券融資總額為288.8億元，同比增長23.5%。從融資結構來看，房地產行業信用債融資111.7億元，同比增長5.8%，占比38.7%；ABS融資177.1億元，同比增長38.1%，占比61.3%。債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個百分點，環比下降0.41個百分點。從融資利率來看，5月債券融資平均利率為2.35%，同比下降0.43個百分點，環比下降0.41個百分點。其中，信用債平均利率為2.29%，同比下降0.44個百分點，環比下降0.42個百分點；ABS平均利率為2.38%，同比下降0.43個百分點，環比下降0.52個百分點。

與此對比的是，萬科企業股份有限公司發布的2024年度報告顯示，在融資端，萬科全年新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%。

值得一提的是，市場公開信息顯示，萬科集團創始人、董事會名譽主席王石近日在其個人微信朋友圈發布長文，王石在文中提到：“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯系。”

校對：陶謙