今年的政府工作報告提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”已成為當前房地產領域的熱詞。《經濟參考報》記者了解到，在政策持續推動下，“好房子”建設正從頂層設計進入落地實操階段。一場關于居住品質的升級變革正在全國范圍內迅速展開。

業內人士指出，各地集中發力“好房子”建設，既是對經濟高質量發展要求的積極響應，也是應對人口結構變化、促進房地產市場平穩健康發展的戰略舉措。可以預見，未來住房市場將呈現品質化、差異化、集約化發展的新格局，從“住有所居”邁向“住有優居”的新階段。

住房需求轉變催生建設新方向

“當前，房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從‘有沒有’轉向‘好不好’。”住房和城鄉建設部部長倪虹此前指出，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。住房發展，歸根到底，就是順應人民群眾的高品質居住需要，來加快建設“好房子”。

倪虹表示，推動建設“好房子”將從立標準、強科技、抓項目三個方面抓好落實。他強調，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭。同時，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

“建設‘好房子’，不僅給新技術、新產品、新材料提供了廣闊應用空間，還能釋放出擴內需、促消費的巨大潛能。”倪虹指出，希望社會各界都來支持和參與建設“好房子”。特別是房地產企業和建筑企業應當看到，建設“好房子”，將是產業轉型發展的新賽道，以后的企業競爭，拼的是新科技、高質量、好服務，誰能抓住這次轉型的好機會，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有更好的未來。

“‘好房子’建設，為住房建設高質量發展注入了新的活力和動能，不僅提升了人民群眾的生活質量，也為城市的可持續發展作出了積極探索。”北京城建設計發展集團總建筑師錢嘉宏認為，下一步應統籌考慮住房新增供應和存量去化，在提振土地和住房市場信心的同時，為市場長期穩定可持續創造條件，最終實現以住房品質提升推動住房供給側結構性改革，以政策創新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。

“好房子”建設全面提速

近日，杭州宣布將于4月1日起執行《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》），為“好房子”設置了具體標準。同時，記者了解到，包括北京、成都、江蘇、山東、山西等地在內，越來越多的地方政府正在從頂層設計、土地出讓、規劃設計、施工建設、驗收交付等方面進行全流程發力，積極探索“好房子”建設路徑。

例如，杭州《導則》規定，住宅層高不應小于3米。其中戶型建筑面積不小于160平方米且設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15米。針對多層住宅的隔音等痛點，則要求住宅分戶墻厚度不小于240毫米，戶內陽臺以外部分的現澆樓板厚度不應小于120毫米等。

不只是杭州，北京、成都、江蘇、山東、山西、廣東等多地都已釋放政策信號，積極推進“好房子”建設。例如，北京提出，將鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許大戶型設置挑空空間，提升得房率，讓居民擁有更多的使用空間。

改善型住宅市場潛力不斷釋放

近期，上海、南京等地多個改善型住宅項目市場反應熱烈，充分顯示出“好房子”建設所蘊含的巨大市場潛力。記者在南京“東山金茂曉棠”示范區看到，央企開發商金茂創新打造了兩個屋頂空間：一個已經建成開放，設置了沙發、遮陽傘等，白天業主們可以在這里和朋友小聚，晚上可以在此露天燒烤或觀看電影；另一個屋頂空間則規劃成羽毛球場，實現家門口就能滿足年輕群體露天運動的需求。

“剛需產品不應該是改善產品的降標，而是深度洞察年輕人對于收納和社群生活的需求、站在購房者視角更實用更傾心的好房子。”南京“東山金茂曉棠”項目有關負責人表示。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，通過優化市場供需格局，促進住房供應實現從“規模擴張”向“品質提升”轉型，將推動房地產行業從規模競爭的“數量時代”加速邁入產品力競爭的“品質時代”。