樓市要成交量不要漲價
    來源:證券時報網(wǎng)作者:余勝良2024-11-05 23:25

    上個月一線城市成交量大幅放大,關于房價是否會漲又成為一個話題。從最新情況看,成交量大幅放大并未引起房價上漲,目前在消化庫存階段。

    筆者一位大學同學非常關注樓市,他有多個房源放售,經(jīng)歷了從高峰向下跌落的階段,從中介態(tài)度可感知房價變化,近期二手房確實有所回暖,但只是停止下跌而已,中介帶看量有所增加,不過客戶依然很少,大幅砍價的很多,少數(shù)熱門樓盤有企穩(wěn)回升的態(tài)勢,但漲幅并不大。實際上成交的都是前期低價放賣的房源。

    一手房也是如此,打折促銷的一手房非常受歡迎,屢屢出現(xiàn)日光盤,這些樓盤在低首付和放開限購后,沒有漲價,擺出了回籠資金的態(tài)勢。那些沒有促銷的樓盤,去化并不算好。十幾人搶購一套房的情況有,滯銷的情況也有。這和2020年2021年深圳的情況有明顯不同,當時房價大幅上漲,基本上都是日光盤,導致頻頻公證抽簽。

    目前下手購買房屋的,主要是這幾年有強烈需求的群體,積攢起來的需求釋放。此前因為房價下跌,擔心買在高處,當9月末房地產(chǎn)新政發(fā)布后,潛在消費者認為購房有了政策面支撐,擔心房價反彈,導致果斷出手。

    現(xiàn)在的問題是,當這部分群體的購買力釋放完畢,當一二手靚盤消耗完畢之后,是否會有消費者愿意接受不那么美麗的價格,愿意消化更高價格的住房,決定了下一步房價走勢。

    房價一直是一個敏感問題,房價上漲為有房群體帶來財富,讓一部分投機者得利,也積攢了風險,這幾年買在高處的購房者非常無奈,跌掉首付的案例不少,增加了金融系統(tǒng)風險。風險需要大量剛需慢慢消化。

    房子銷量上升的好處顯而易見,開發(fā)方可以回籠資金,比如深圳某別墅項目,當年高價拿地,刺激了公眾對房價的想象力,后來因資金鏈斷裂難以為繼,如今才對外銷售,趁成交好轉(zhuǎn)去化,好盤活項目。本來計劃在2020年推售的項目,到2026年才能交付,這些年付出的資金成本已是沉重負擔。

    房地產(chǎn)商手里有了錢,就能到公開市場去拿地,深圳和廣州的土地市場都有所好轉(zhuǎn),廣州近期5宗地塊順利成交,總成交價超過81億元。深圳拿出深圳灣后海總部一塊住宅,起拍價約126.5億元。政府手里有了錢,政策就增加了回旋余地。

    成交增加,可以讓停工的樓盤重新開工,讓建筑行業(yè)恢復景氣,產(chǎn)業(yè)鏈恢復活力,財富流動起來,也能促進就業(yè)。

    對美好生活的追求,應該包括一套住房,美好生活和住宅密切相關,中國城市化還在進行中,還有一部分剛需要釋放,相當多的是改善性需求。

    即使不再缺房屋,人們還有更新房屋的需求。就如同發(fā)達國家一樣,普遍都是老建筑,依然有很多大型房地產(chǎn)公司,每年都有不少新竣工房屋投放市場。在美股霍頓房屋市值達到553億美元。為購房者發(fā)放貸款依然是銀行的主要業(yè)務。

    新房子總是更受追捧,人們需要漂亮的住宅,老破小不僅僅是房子破舊,而是建筑風格、設計理念脫離了時代需求,新房子在空間、戶型設計上更現(xiàn)代,讓業(yè)主有更好的居住體驗。

    地產(chǎn)行業(yè)將長期占據(jù)重要位置,一個產(chǎn)業(yè)可以創(chuàng)造很多財富,提供很多就業(yè)崗位,養(yǎng)活很多人。房地產(chǎn)值得長期鼓勵。 

    責任編輯: 劉少敘
    校對: 王朝全
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